4房企角逐南宁北!武鸣百亩宅地竞价2小时,最终…

文/易居企业集团克而瑞分析师 黄锦良

克而瑞广西南宁土拍战报

8月14日下午16时，南宁市武鸣区公共资源交易中心举行南宁市武鸣区2020年第十三期国有建设用地使用权公开出让揭牌会，广西金锤拍卖有限责任公司协助开展，现场挂牌出让南宁教育园区东片区1幅122.72亩商住地块，地块起始总价2.4亿元，共吸引了云星、大唐、兴进、猎天4家房企到场竞拍。

经过近2个小时竞价，最终，由于现场房企最高报价未达到地块底价，而遗憾未成交，地块被收回。(点击文末“阅读原文”，可回看土拍现场全程视频)

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4家品牌房企参拍，地块最终遗憾未成交

此次南宁北（武鸣）土拍，也是继今年5月15日云星4.52拍下114.19亩商住地块（现开发的云星钱隆大第项目），时隔三个月，南宁教育园区东片区再度出让地块，此次出让的2020-13-1号地块与此前地块一路之隔，起始价稍微高一些，该地块起始总价2.4亿元，起始单价196万元/亩，起始楼板价978元/㎡，但配建幼儿园规模为9个班。地块西南角是规划建设1所小学（约30亩），不在本期出让地块范围。

地块详情

地块编号：2020-13-1；
地块位置：南宁市武鸣区安平路和经3路交叉口西北面地块（医科大学西面2019137地块）；
地块总用地面积和净用地面积均是81812.83㎡（122.72亩）；
地块用途：居住用地兼商业用地（其中商业占总计容建面≤10%，其余为住宅）；
规划条件：容积率1.0-3.0，按最大容积率3.0计算其地上建筑面积可达24.54万㎡。地块建筑密度20%-26%，建筑限高80米。

地块《建设项目规划条件通知书》相关建设要求如下：

1、需配建1所9个班幼儿园，建筑面积不小于2500平方米，用地面积不小于5400平方米的幼儿园用地设施。幼儿园要与小区首期建设项目同步建设、同步验收，并无偿移交南宁市武鸣区人民政府，产权归南宁市武鸣区人民政府所有。

2、居住区和社区要求按“室内人均建设面积不低于0.1㎡，或室外人均用地不低于0.3㎡”的标准配建全民健身设施。须配建小型多功能运动（球类）场地，宜配置篮球场、乒乓球场、5人制足球场等。

3、须配建老年人日间照料中心（托老所），建筑面积350㎡~750㎡。 

揭牌会前，现场已做好相关防疫、消毒工作准备，进入现场必须佩戴口罩，并为入场人员、测体温、扫健康码入场，并且保持场所内通风良好，严格控制入场人数。

当天下午16时整，土地出让揭牌会正式开始。首先，广西金锤拍卖有限责任公司拍卖师宣读出让公告以及竞买须知、地块简介等重要信息，并现场公示着出让地块底价密封信封，并当场揭开信封，仅拍卖师现场了解该出让地块的底价。

拍卖师现场点算竞买人数，到场竞买人代表均举牌表示参与挂牌竞价环节。此次土拍共4家房企参拍，分别为已在武鸣布局2个项目的全国百强房企云星集团，在武鸣布局多个项目本土房企猎天集团，广西本土品牌房企兴进集团，以及深耕广西11年的全国品牌房企大唐地产。

竞价刚开始，首轮应价24400万元（楼板价994元/㎡），每轮加价幅度总价100万元，4家房企接连举牌，拿地信心都很足，经过数轮竞价后，每轮加价总价的幅度为500万元。随后现场转为云星、兴进正面PK；随着时间的推移、竞价总价和楼板价的提高，此后竞买房企在询价期间飞速算账，但场上应价节奏有所放缓，房企对于报价较为谨慎，大唐、猎天在竞拍后半段也有几次举牌。

拍卖师在询价期间提醒现场房企，注意出让文件里的挂牌竞价规则，场上最高报价低于底价（不一定与起始价相等）的，将宣布挂牌不成交，现场房企可继续应价下一轮或口头报价（可加价高出下一轮的）。随后现场竞买房企进入时间拉锯战，有的竞买人对地价预期重新调整，有的“按兵不动”转为旁观，有一房企曾多次连续加价，但仍未达到底价。

土拍现场

时间过去近2小时，在17：56分左右，36号竞买人报价38000万元（楼板价1548元/㎡），为全场最高报价，但是，拍卖师在下一轮报价询价提醒仍没有达到地块底价，现场房企可继续应价或口头报价。但36号竞买人云星和8号竞买人猎天、18号竞买人大唐、66号兴进，均未表示继续出价，在拍卖师现场3次询价倒计时结束，场上都没有举牌应价，拍卖师宣布由于现场最高报价未达到地块底价，根据竞价规则，地块未成交，该宗土地将被收回出让权。

土拍现场

36号竞买人为现场最高报价，但未达到地块底价，地块未成交

地块出让文件的挂牌竞价规则

02

强枢纽交通网，武鸣线建设再提速

虽然地块没有能成交，有些遗憾。下面我们再次回顾这幅地块周边最新城建动作，在地块周边，近期最受关注的是南宁北高铁站以及市郊铁路武鸣线。

地块实景图（航拍/制图：克而瑞） 

从航拍实景图中不难看出，地块西临金桔路在建中，向南约1.5公里可直达南宁北站（建设中）。

据了解，备受关注的贵南高铁武鸣段如火如荼在建中，设计时速350公里高铁线路将途径南宁北站（建设中）。整条高铁线北起贵阳北站至南宁铁路枢纽南宁东站，预计最快2022年底建成，未来武鸣住户即可乘坐高铁实现15分钟直达南宁凤岭北。

而市郊铁路武鸣线于今年8月13日公布项目工程系列招标公告，投资估算总额约165亿元，线路全长53.2km，高架站10座，地下车站2座，地面车站1座。共设13个站点分别为：安吉客运站、花花大世界站、伊岭站、双桥站、标营站、兴武大道、教育园区东站、南宁北、教育园区西站、宝源路站、芭朋山站、武华大道站、完美世界站。公告并未透露市郊铁路武鸣线的开工及建成时间。不过今年3月发布的《广西基础设施补短板“交通网”建设三年大会战项目表》曾指出：市郊铁路武鸣线的开工时间和竣工时间分别为2021年12月和2025年12月。不论市郊铁路武鸣线最终何时开工以及建成，这都预示着市郊铁路武鸣线建设又往前推进了一步。

《广西基础设施补短板“交通网”建设三年大会战项目表》截图

南宁市城市轨道交通第三轮建设规划上报方案图（暂定图）武鸣线，线路最终以审批为准

地块周边配套实景图（航拍/制图：克而瑞） 

地块周边配套实景图（航拍/制图：克而瑞） 

【小结】

综合来看，近期南宁北站和武鸣线的推进，对于地块价值的提升显而易见。而地块此次挂牌未能成交，确实稍显遗憾。期待下一次土地出让。关于地块更多区位和配套、区域楼市市场分析→可点击此处回顾。

土拍现场视频回顾

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文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市公共资源交易中心；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。
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